Apartman műszaki leírás

A korszerű technológiával és prémium minőségű anyagokból épülő társasház lakásai kielégítik az EU irányelvek alapján 2021 január 01-től életbelépő, közel nulla energiaszintű épületekre vonatkozó követelményeket. Ennek megfelelően a lakások energia szükségletének jó részét megújuló energiaforrásból fedezzük. A lakásokat kulcsrakész átadással teljeskörű belsőépítészeti kialakítással értékesítjük. A műszaki tartalmat úgy állítottuk össze, hogy Önnek a költözésen kívül más feladata ne legyen.

Épületszerkezeti ismertetés

Az épületek alapozása a teherhordó agyagra támaszkodó cölöpalapozás. Tartószerkezeti pillérek, falak, alaplemez, födémek, lépcsőházak, liftaknák, monolit vasbeton szerkezetűek. Külső falak anyaga 30 cm széles vázkitöltő kerámia tégla fal. Az épület hővédelmére az építész tervek szerinti felületeken a homlokzati falakra vakolható expandált polisztirolhab vagy tűzvédelem szerint homlokzati ásványi szálas hőszigetelés kerül. Homlokzatburkolat földszinten: Rozsdamentes vázszerkezetre szerelt lángolt felületű kőlap burkolat.

Válaszfalak

Lakáson belüli válaszfal: 10 cm széles égetett agyag falazóelem. Lakások és folyosó közötti falazat:20 cm széles mészhomok falazóelem. Szerelt jellegű falak csak előtétfalként, kiegészítő szerkezetként készülnek.

Beltéri álmennyezetek és mennyezeti felületképzések

Szárazépítészeti szerelt fémvázas függesztett monolit gipszkarton álmennyezet.

Padlóburkolatok, felületképzések

Apartmanok belső tereiben: belsőépítészeti terv szerinti padlóburkolatok készülnek, szobákban meleg padló vagy padlószőnyeg, vizesblokkokban gresslap. Terasz burkolat anyaga gresslap vagy WPC burkolat.

Falburkolatok, felületképzések

Festett mennyezeti felületek diszperziód festéssel, fesett falak mosható akril festéssel készülnek. Zuhanyzókban kőporcelán lapburkolat készül belsőépítészeti kialakításnak megfelelően. Apartmanok belső tereiben: belsőépítészeti terv szerint egyedi falburkolatok készülnek.

Belső nyílászárók

Lakásokon belüli ajtók: lyuk furatolt MDF ajtólap, belsőépítészeti terv szerint felületképzéssel.

Teraszelválasztó üvegfalak és terasz mellvédek

Előfeszített, ragasztott biztonségi üveg PVB fóliával laminálva, az üvegpanelek alul és felül rozsdamentes acél U profil sínbe kerülnek elhelyezésre

Függönyfalak, külső alumínium ablakok, ajtók, tolóajtók

Minden homlokzati ablak, ajtó hőhídmegszakított alumínium nyílászáró. A hőhídmentes alumínium ablak rendszer 70 mm-es beépítési mélységgel pl. Schüco AWS 80.HI vagy vele egyenértékű 3 rétegű,  hőszigetelő üvegezéssel Uw≤1 W/m²/ K készül.

Hűtés- fűtés, használati melegvíz ellátás

A lakások és a bérleményi területek fűtésére/hűtésére és melegvíz ellátására hőközpontot tervezünk, amely 3. emeleti részben fedett gépházban helyezkedik el. A nyitott térben elhelyezett levegő/víz hőszivattyúk biztosítják a megfelelő hőmérsékletű hűtővizet, illetve fűtővizet. A melegvíz mérésre és fűtési hőmennyiség mérésére lakásonkénti mérőórák kerülenk elhelyezésre.

Minden olyan helyiségben, ahol hűtési igény lesz, 4 csöves, álmennyezetbe építhető, vagy kazettás fan-coil berendezést tervezünk. A hőmérséklet szabályozást helyiségtermosztátok biztosítják. A vizesblokkok elektromos törölköző szárító radiátort kapnak.

Az 1. és 2. emeleti közös közlekedő területeken padlófűtés lesz telepítve, a megfelelő komfort biztosítására. A hálózati vízellátást központi vízlágyítóval terveztük.

Homlokzati nyílászárók esetében nyitásérzékelők kerülnek beépítése, melyek a fűtésvezérléssel össze lesznek kapcsolva.

Szellőzés

Belsőterű zuhanyzó helyiségek, valamint a WC helyiségek, falra szerelhető, beépített időkésleltető relés, villanykapcsolóval indítható elszívó ventilátorokat kapnak. Az elhasznált levegőt a szabadba, tető fölé vezetjük.
A konyhai páraelszívók részére csatlakozási lehetőség, minden konyhánál NA160 mm méretben kerül kiépítésre. A konyhai elszívókat szintén a tető fölé vezetjük.

Szaniterek

Mosdók Villeroy & Boch (vagy hasonló kategóriájú) berendezések, Grohe (vagy hasonló kategóriájú) mosdó csapteleppel –Villeroy & Boch (vagy hasonló kategóriájú) WC, soft close ülőkével és falba épített WC tartállyal –manuális nyomolólappal. A zuhanyzók edzett üveg oldalfallal, Grohe (vagy hasonló kategóriájú) zuhany csapteleppel, és zuhany szettel.

Erősáramú rendszerek

A lakóépületekt villamos energiaelosztása a földszinten kialakított elektromos fogadó és fogyasztásmérő szekrényből tervezett.

Dugaszoló aljzat hálózat

A lakásokon belül az igényeknek és a környezetnek megfelelő kivitelű és számú dugaszoló aljzatot biztosítunk. Az épület minden 1f dugalj áramkörét 16A-es kismegszakítóval tervezünk. A lakások elosztóinak betáplálásába 30mA áram-védőkapcsolót tervezünk. A lakások számára 1x32A-es lecsatlakozásokat biztosítunk.
A mosdónál IP44 védettségű szerelvényeket alkalmazunk az MSZ HD 60364 szabvány által meghatározót zónáknak megfelelően.

Mesterséges világítás

Az épület világítási rendszere a szabványban (MSZ EN 12464-1:2012) előírt megvilágítási értékekre méretezve kerül kialakításra.
A lámpatestekben főleg LED fényforrásokat alkalmazunk. A tervezett lámpatestek, a helyiségek jellegéhez, funkciójához illeszkedő, megfelelő védettségűek lesznek (MSZ HD 60364 szabvány szerint).
Lakás előirányzott elektromos kiállás mennyiségek a belsőépítészeti terv szerint lesznek kialakítva

Gyengeáramű rendszerek

CCTV rendszer
Kamera rendszer az épület homlokzatának, valamint a lépcsőházi bejáratainál történő mozgások felügyeletére létesül. A rendszer központi felügyeleti digitális rögzítője és egyéb központi berendezései az gyengeáramú RACK szekrénybe kerülnek elhelyezésre.

Okosotthon rendszer

Lakásokba intelligens vezérlés készül okos telefonos applikációval. A SIM kártyával ellátott egységhez tartozó előfizetés megrendelése és fenntartása a vevő feladata. Az egységen keresztül távoli eléréssel is vezérelhető minimálisan:

• távoli fűtés vezérlés, termosztát
• lakás főkapcsoló vezérlése
• riasztó vezérlés
• ajtók-ablakok nyitásérzékelő hűtés-fűtés vezérlésre

Antenna rendszer

Központi antenna és belső TV hálózat kerül kiépítésre. A fejegység a Hotel épületen kerül elhelyezésre.

Internet

Központi WIFI-s internet szolgáltatás kerül kiépítésre. A lakásokon belül és közös terekbe WIFI jelerősítők készülnek.

Zárrendszer

Bejárati ajtók elektromos zárrendszerrel lesznek ellátva telefonos vagy okos otthon vezérléssel.

Lépcsőházi beléptetés, kaputelefon

Számkódos és telefonos / tokenes beléptetéssel.